מידע לועד-בית

ניקוי מאגר מי השתייה, חשוב לבחור חברה מתאימה

בחירת חברה לחיטוי מאגר מי שתייה היא החלטה חשובה ביותר, מכיוון שהיא משפיעה ישירות על בריאות הציבור. מאגרי מים עלולים להיות מקור לצמיחת חיידקים, וירוסים ומיקרואורגניזמים מזיקים אחרים, ולכן יש לוודא שהחיטוי מתבצע בצורה יסודית ובטוחה. הנה מספר קריטריונים ודגשים שיעזרו לכם לבחור חברה מתאימה לחיטוי מאגר מי שתייה בישראל

התקנים השומרים על הבטיחות בדירות ובבניינים

תקן ישראלי 1001 הוא תקן מחייב בנושא בטיחות אש במבנים, המתמקד במערכות לשחרור עשן וחום. 
התקן מבוסס על תקן אמריקאי NFPA96 ומחולק לשישה חלקים, המתארים היבטים שונים של בטיחות אש במבני מגורים, מבני תעשייה ומבנים ציבוריים. התקן קובע דרישות לתכנון, התקנה, תחזוקה ובדיקת מערכות לפינוי עשן, שמטרתן להגן על חיי אדם ועל רכוש. 

פטור מתשלום ועד בית לחברי ועד הבית

תפקידם של חברי ועד הבית הוא לרוב תפקיד התנדבותי, אך לעיתים הם נדרשים להשקיע שעות רבות לטיפול בעניינים שונים של הבית המשותף. להלן המשימות של ועד הבית: גביית דמי ועד הבית, תכנון ההוצאה השנתית הצפוייה, חישוב ההשתתפות בתחזוקת הבניין לגבי כל דירה, נקיטת הליכים (תזכורות ומשפטיים במידת הצורך) נגד המתעכבים לשלם, עבודה מול ספקי שירות, ניהול אסיפות ובקשות מהדיירים, פתרון והתמודדות עם דיירים שעושים '

יחסי עובד-מעביד בין פרילנסר בניקיון הבניין לבין הועד הבית

האם מתקיימים יחסי עבודה, בין ועד הבית לפועל הניקיון בבניין?
פסק בית הדין על פי יסוד המבחן המעורב הכולל את מבחן ההשתלבות על שני פניו, הפן החיובי והפן השלילי ועל יסוד מבחני העזר, כי התובע השתלב בעבודתו באופן אינטגראלי ורציף לאורך זמן; 
בני משפחתו החליפו אותו בזמן היעדרותו; 
לתובע הייתה תלות כלכלית בנציגות המשותפת והתובע עבד שנים ארוכות בבניין. 

תכנון תקציב שנתי ומעקב אחר ביצועו

קובץ אקסל לתכנון הוצאות ועקיבה אחריהם
קובץ זה מאפשר תכנון תקציב שנתי על סמך ידיעה של ההוצאות השוטפות וצפי להוצאות מיוחדות.

הקובץ פשוט להבנה, קל לעבוד איתו.

בכל מקרה להסברים נוספים אתם תמיד מוזמנים ליצור עימי קשר

ניהול ועד-בית

הבניין לא נקי ולא מתוחזק...יש סימני התפוררות בכל מקום...הגינה נראית גרוע...הלובי נראה מוזנח...הריח הכללי לא נעים...המעלית לא נקייה...וכו'
כשאורח מגיע לבניין, הדבר הראשון שהוא חש זה את האווירה הכללית, אם הוא בא במטרה לבדוק דירה בבניין, יש לו כמה שניות לחוש את האווירה הכללית.

בתים משותפים - מה צריך לנהל פה

מה עושה את ניהול הבניין המשותף למשימה כל כך מעיקה ומורכבת?
למה הדיירים לא ששים לנהל את הרכוש המשותף שלהם? והאם בסופו של דבר ישתלטו על התחום חברות ניהול בגלל המורכבות של העניין וחוסר הרצון של הדיירים להתנדב לעשות את המשימה הזאת. 

אסיפה כללית - חוק המקרקעין

חוקים לגבי ביצוע אסיפות כלליות
בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור חשבונות והסדר העניינים האחרים הנובעים מהמגורים בבניין משותף.

קישורים חשובים

אנו משתפים קישורים שיכולים לעזור במלאכת ניהול ועד הבית וכן בהבנה של תהליך ניהול הרכוש המשותף.
הדף הזה מכיל קישורים לאתרים החשובים מאוד לניהול הגון ומקצועי של ועד-בית באופן עצמאי. כי לא תמיד אפשר וצריך לקחת חברה לניהול הבניין שלנו.