ניהול תקציב

מציג מאמרים 1 עד 6 מתוך 6

האם ועד בית חייב להוציא קבלה על כל תשלום?

שאלה

בדרך כלל אני לא מוציא קבלות אלא אם יש בקשה כזאת או אם יש תשלום במזומן שאז אני מיד אני מוציא קבלה. 

תשובה

מהי קבלה?
קבלה היא אישור תשלום, היא גם מסמך משפטי שמעיד על ביצוע התשלום
כדי שקבלה תהיה מסמך משפטי עליה להכיל מספר נתונים:

  • מספר סידורי רץ
  • תאריך ההוצאה
  • תיאור התקבולים
  • חתימה של המוציא
  • חותמת הארגון כלומר ועד הבית.

 

קבלה חתומה יש לה מעמד של חוזה, חוזה שאומר שההתארגנות קיבלה את הכסף באופן חוקי.

האם מותר לפרסם מי לא שילם ועד-בית?

שאלה

האם ועד הבית רשאי לכתוב ברשות הכלל ולציין את המשפחות שעדיין לא שילמו את דמי ההשתתפות בתחזוקת הבניין?
האם ישנו חוק האוסר מהלך שכזה? 

תשובה

ועד הבית לא יעמוד במקרה הזה בשום תביעה, מאחר וזכותם של בעלי הדירות לדעת מי משלם ומי לא. 
בדכ תולים בלוח מודעות טבלת אקסל של מספרי הדירות ובצידם גובה החוב בתשלום ועד הבית ללא השם שלהם.

מה עושים במקרה שבו הוחלט על שיפוץ וישנו דייר שמסרב לשלם?

שאלה

באסיפת דיירים הוחלט על שיפוץ בעלות 3500 שקלים לדירה. 
מתוך 18 דיירים רק 1 התנגד ולא שילם. קופת הועד שילמה החסר. כיצד פועלים לגבית התשלום מאותו דייר ?

תשובה

חשוב קודם כל להקפיד על תהליך החלטה נכון שעומד בתקנון הבניין.
כלומר, כדי שההחלטה תהיה חלוטה ומחייבת, חייבים לתמוך בה 2/3 מבעלי הדירות או מיופה כוחם.
יש להוציא ולפרסם פרוטוקול ישיבה והחלטה מסודר.
הדוקומנט הזה יהיה חלק מתיק תביעה במידה וישנו סרבן תשלום.
אבל גם אם לא עשיתם זאת, יש מה לעשות.

תוכנה לניהול ועד-בית, האם כדאי?

מדינת ישראל הולכת לבנייה מגה-רוויה
כבר עכשיו אנו רואים בנייה רוויה גם באזורי הכפר. ובערים ממוצע הבניינים עולה כל הזמן, ואנו כבר צופים בממוצע של 9 עד 10 קומות לבניין, מספר הדירות הממוצע לקומה אף הוא עולה ומגיע היום ל 4.5 דירות לקומה.
בניינים רבים יש כבר שני קומות של פנטהאוז וגם סוגים שונים של מיני-פנטהאוזים
בנייה רוויה מצריכה מערכות מורכבות יותר וחומרי בנייה מתוחכמים יותר. 

ניהול תקציב הבית המשותף

כסף תמיד היה נושא שגרם לסכסוכים, תחזוקת הבניין המשותף דורשת שיתופיות ותשלום מסודר לקבלנים המבצעים את הביקורות והתיקונים.
מערכות הבניין שלא יתוחזקו, בסופו של דבר יושבתו. בניין שלא משלם חשמל, חברת החשמל תפסיק לו את האספקה, בניין שלא עומד בביקורת המעלית עשוי לבסוף להביא להשבתת המעליות מתוקף חוק.
כדי לעמוד במשימות התחזוקה, כל הדיירים צריכים לקחת חלק בעלויות בהתאם לתקנון הבניין שנקבע.