מעטפת הבניין

האם ישנה חובה בחוק לבצע סקר סיכונים לחיפוי הבניין כל 3 שנים?

נשם של הבניין סוף הצינור ממוקם צמוד לחלק האחורי של המרפסת של הדירה האחרונה. 
השכן סותם את הנשם בפקק וגורם לריח לנדוד לדירה שמתחת.

מי אחראי לתיקון המרפסות חיצוניות , הועד או בעל הדירה?